去年和我一起看房的朋友，她当时看好了一套，就交了两万定金，我没看好就没买！

谁知道没过几天，她打听到那个小区建的有几栋安置房，于是就想要回定金，不买了！

开发商当然不同意！她老公又找关系托人去帮忙申请退掉，最后终于同意退掉定金，但是需要走程序！

结果程序一走就是半年，退钱更是遥遥无期！

前两天见到她，说到我买房子的事，问她定金退的怎么样了？可别提了，申请退款程序走到一半就给驳回来了！

为什么呢？因为楼盘是两个开发商合资的，托关系找的人是其中一家，所以一家同意退，另一家不同意，结果就黄了！

我这朋友也是面皮薄，做不出胡闹撒泼之事，说实在要不到就算了！花钱买个教训吧，以后买房可得小心了，一定要打听清楚，不能心急！

退购房定金要注意什么？

定金是法律上的一种概念，大家可不要把购房定金跟订金混淆在了一起，购房定金交了肯不是那么容易退回的。购房者如果想逃退回订金，首先要分清楚退房的责任在哪一方。作为购房者需要注意的是，如果是因为购房者自己的原因不想要这套房子了，那么责任就在于买家自己，这种情况下基本上是退不了定金的，但购房者也可以尝试跟卖家协商更改一下解决方式，以及退还额度的比例问题。

如何降低定金损失？

1、跳过定金流程

这是预防退不了购房定金最简单的方式，如果没有交购房定金，就不存在退购房定金的纠纷了。交纳定金并不是签订房屋买卖合同的必经步骤，买卖双方可以不和卖方签订居间协议或委托代理协议，这样就能避开交购房定金的环节，没有任何规定表明不交定金就买不了房的。

2、减少定金数额

有的情况下购房者交了购房定金确实退不了，那么购房者在交定金的时候就要提前想到，尽量少交一些定金。根据规定，定金一般不超过总价的20%，在房屋买卖交易的过程中，购房定金的数额不需要过多，可以适当约定少一些。这样交了购房定金之后，一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。

3、签定金协议

有的购房者交了购房定金之后却忘了签定金协议，除了买卖合同需要签订之外，买房交定金的时候最好签订定金合同。签定金协议也是为了自己的权益，购房者可以在其中约定好正式签署房屋买卖合同的时间；约定好违约行为的处理方式等内容，在以后房产交易的过程中如果发生问题，定金应该怎么处理都可以参照之前签订的定金协议。

以上就是关于退购房定金有哪些技巧以及如何降低购房定金损失的介绍了，在新房和二手房交易中，卖家或开发商一般都会让购房者交一些购房定金，购房者如果还没有确定要购买该房子，那就一定不能随便就交了购房定金，以面因为自己后悔而退不回购房定金。

定金能退吗？

首先你要确实是定金而不是订金。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。

订金，可通过双方协调归还。而定金，只有遇到签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。

所以如果是你的原因造成合同无法履行了，对方是有权不退还给你的。从合同法的角度讲，如果合同是因你违约，定金是不能退的，如果是因对方违约造成合同不能继续覆行，对方应退还定金，并赔付与定金数额相同的违约金（即双倍退还定金）。

“定金条子”上如果写的是“订金”而不是“定金”的话，应该退还，因为合同法没有关于“订金”的相关规定，可以理解为签定合同预付的金额。

定金是否能退？

定金是一种金钱担保方式。其担保性体现在法定金罚则的规定上（即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。）通常是定金不能退的。但你的情况可以有争议，建议向消费者协会投诉。